San Jose lance le développement massif d’un terrain de golf

Le conseil municipal de San Jose a ouvert la porte à un promoteur qui souhaite construire des milliers de maisons sur un ancien terrain de golf massif dans l’East Side.

Dans une décision unanime cette semaine, le conseil a voté pour assouplir les politiques d’impact sur la circulation et ouvrir la voie à un développement possible sur de grandes parcelles de terrains de loisirs privés, y compris l’ancien parcours de golf de Pleasant Hills de 114 acres.

Le changement de politique obscur pourrait également favoriser le futur développement de logements sur des terrains de golf actifs éloignés, en grande partie dans le sud de San Jose.

Les actions du conseil faciliteront également la construction de logements au prix du marché dans davantage de zones de la ville et de projets de logements abordables dans des zones beaucoup plus larges qu’auparavant, le tout dans des zones où le plan général soutient déjà le développement de logements.

Alors que les urbanistes et une large coalition de membres de la communauté ont soutenu les changements pour permettre plus de logements là où le plan général l’exige, les changements pour promouvoir la conversion des terrains de loisirs privés en logements se sont heurtés à l’opposition. Les urbanistes ont déclaré que des changements supplémentaires, initialement poussés par les membres du conseil Raul Peralez et Dev Davis, permettraient le développement de logements dans des zones en conflit avec le plan général et les objectifs climatiques.

“Nous pensons vraiment que cette discussion a vraiment été motivée par l’intérêt pour une propriété, et nous pensons qu’il devrait y avoir une discussion beaucoup plus large”, a déclaré Michael Brilliot, directeur de la planification de la ville, au conseil.

Le conseil examinera les options en février ou mars concernant le type de processus de sensibilisation et de planification communautaire qui serait le meilleur dans la perspective de l’espoir d’un promoteur de construire sur la propriété. Un groupe de développement dirigé par Gary Dillabough, Tony Arreola et Mark Lazzarini envisage le site pour près de 4 000 résidences et environ 785 000 pieds carrés d’espace commercial, selon un dossier préliminaire auprès de la ville.

Le parcours de golf de Pleasant Hills a fermé ses portes en 2004 et est situé près du coin des routes Tully et South White. Bien qu’il se trouve dans le district 8 près de la frontière du district 5, le terrain fait partie du comté.

Une grande partie de la discussion et du débat de mardi a porté sur la question de savoir si la ville devrait diriger l’effort de planification pour la zone plus large – qui comprend le terrain de golf, l’aéroport Reid Hillview et le centre commercial Eastridge – ou si un développeur devrait prendre la barre.

Certains membres du conseil, dont le maire élu Matt Mahan, ont déclaré que les promoteurs se plaignaient souvent de la lenteur des délais de la ville et s’inquiétaient de la perspective que le grand terrain de golf reste vacant pendant des années. Il veut voir un processus qui répond aux besoins de la ville de penser de manière holistique pour la région et de conserver la confiance du public, mais aussi de plaire aux développeurs qui disent que la ville crée trop d’obstacles.

D’autres, comme le maire Sam Liccardo, ont montré du scepticisme à l’idée de laisser un développeur commander un effort qui, selon lui, devrait être dirigé par le public.

“Nous n’aimons généralement pas faire de la planification au coup par coup dans cette ville. Nous aimons faire une planification plus complète car cela produit de meilleurs résultats », a déclaré Liccardo.

Les membres du conseil ont décidé d’examiner les options l’année prochaine qui pourraient laisser un développeur diriger le processus, la ville pouvant éventuellement choisir l’étendue des travaux et choisir le consultant.

Un autre sujet de discorde est de savoir si tout développement futur sur l’ancien terrain de golf devrait inclure un pourcentage élevé de logements abordables. Le conseil a décidé d’imposer une exigence générale selon laquelle tout développement sur le terrain de golf doit dépasser le minimum de 15% de logements abordables de la ville, mais n’a pas fixé de chiffre précis.

Liccardo a déclaré que parce que la construction là-bas va à l’encontre des directives critiques d’urbanisme qui ont nécessité des années de participation du public à se développer, le conseil devrait exiger jusqu’à 50% de logements abordables sur le site.

“Nous devrions exiger beaucoup si les gens décident essentiellement de construire où ils veulent”, a déclaré Liccardo. “Nous avons le droit, en tant que conseil, d’exiger beaucoup plus, et je pense que nos résidents, surtout, exigent et s’attendent à ce que nous demandions plus.”

Peralez s’est opposé à l’établissement d’exigences élevées en matière de logement abordable.

“Je veux rester à l’écart des détails d’essayer de déterminer ce qu’un pourcentage (abordable) peut être maintenant et permettre réellement à cette conversation communautaire de se produire, puis un conseil pourra décider si c’est effectivement suffisamment important”, a déclaré Peralez.

Contactez Joseph Geha au [email protected] ou @josephgeha16 sur Twitter.

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